Albergo in vendita a Roccastrada

“LA QUIETE DI MAREMMA” – BOUTIQUE RESORT & SPA CON RISTORANTE, 24 ETTARI E AUTONOMIA ENERGETICA
C’è un tipo di proprietà che non si compra solo per ciò che è…, ma per ciò che permette di diventare: un luogo-destinazione in Toscana, capace di far dire agli ospiti “qui voglio tornare” e a te “qui sto costruendo valore vero”.
L’IDEA (E LA DIFFERENZA CHE CONTA)
“La Quiete di Maremma” è un boutique resort con spa e ristorante, sulle colline della Maremma Toscana, al confine con la Val d’Orcia: un punto strategico per intercettare turismo di qualità, matrimoni intimi, retreat benessere e soggiorni esperienziali.
Qui trovi già ciò che altrove richiede anni di lavori, permessi, impianti, design e posizionamento: una struttura completa, coerente e pronta a raccontare una storia.
IL CASALE PRINCIPALE: ACCOGLIENZA DI LIVELLO SUPERIORE
Il cuore della proprietà è un casale toscano ristrutturato di circa 580 mq, su due livelli, pensato per offrire comfort e atmosfera senza compromessi.
Le 12 camere matrimoniali con bagno privato sono progettate per una ricettività “boutique”: quella in cui l’ospite non cerca solo un letto, ma un’esperienza.
Al piano terra, l’accoglienza è da vera struttura professionale: reception ampia, sala colazioni, sala lettura con camino antico, oltre a una cucina industriale attrezzata che parla la lingua della gestione efficiente.
E c’è un dettaglio che aumenta percezione e valore: le camere al piano terra hanno ciascuna un giardino indipendente attrezzato, una caratteristica rara e molto desiderata.
FINITURE CHE VENDONO EMOZIONE
Qui non è “rustico” per modo di dire: è rustico toscano autentico, elevato da scelte di materiali e lavorazioni che si vedono e si sentono.
Cotto lavorato a mano, travertino, e pareti affrescate: elementi che trasformano un soggiorno in un ricordo. Il tipo di ricordo che genera recensioni, ritorni e passaparola.
SPA E BENESSERE: IL MOTORE DEL VALORE AGGIUNTO
La zona wellness è una struttura dedicata di circa 105–120 mq, pensata per rendere il resort un posto in cui si viene anche “fuori stagione”.
Trovi area saune, bagno turco, docce emozionali, vasche idromassaggio e sale massaggi attrezzate: un asset che permette di costruire pacchetti, ritiri e percorsi benessere, aumentando la permanenza media e la qualità del target.
RISTORANTE INDIPENDENTE: ATMOSFERA, VISTA E FUNZIONALITÀ
Il ristorante è un edificio separato di circa 110 mq in stile toscano, con travi in legno e cotto, pensato per essere un servizio di prestigio e, allo stesso tempo, una leva commerciale.
La sala interna accoglie circa 24 ospiti, mentre la veranda esterna, con copertura telescopica, offre ulteriori posti (circa 20) e una vista aperta sui boschi: il contesto ideale per cene esperienziali, degustazioni e piccoli eventi.
ESTERNI: PISCINA PANORAMICA E 24 ETTARI DI POSSIBILITÀ
La proprietà si estende su oltre 24 ettari: una dimensione che non è “solo terreno”, ma spazio per creare futuro.
La piscina panoramica 14,5 × 7,5 m, con solarium in cotto, è inserita in un giardino curato di circa 5.000 mq, ricco di piante autoctone: scenografia perfetta per ospiti, shooting, eventi e contenuti social (che oggi sono marketing reale).
Il terreno comprende 18,1 ettari di seminativo e pascolo e 5,8 ettari di bosco, attraversato da sentieri: un contesto naturale che aumenta appeal e posizionamento, e che apre anche all’idea di sviluppo in chiave agrituristica.
EFFICIENZA ENERGETICA: AUTONOMIA E CONTROLLO DEI COSTI
In un mercato dove i costi energetici possono erodere i margini, qui hai una risposta concreta: impianto fotovoltaico da 50 kW a supporto dell’autonomia energetica del resort.
Il fotovoltaico alimenta anche il riscaldamento a pavimento sotto al cotto fiorentino, in alternativa alle caldaie a GPL. Sono presenti inoltre 4 caminetti, che completano comfort e atmosfera.
A servizio della struttura: parcheggi per circa 20 auto e colonnina di ricarica per veicoli elettrici.
POSIZIONE: TOSCANA ICONICA, MA SENZA IL CAOS
Siamo nel Comune di Roccastrada, in una posizione che unisce privacy e accessibilità: il paese è a circa 2 km (5 minuti).
Collegamenti comodi verso mete ad altissimo richiamo:
Grosseto circa 40 min, Follonica e spiagge circa 45 min, Siena e Montalcino circa 50 min, Firenze meno di 2 ore.
OPZIONI DI ACQUISTO: SCEGLI LA STRADA PIÙ VANTAGGIOSA
La proprietà è proposta con due modalità, a seconda della strategia dell’acquirente:
1) Acquisto Asset (casale con piscina da privati): € 2.300.000
Soluzione lineare per acquisire il compendio immobiliare.
2) Acquisizione Quote Societarie: € 1.950.000
Opzione che consente di acquisire le quote della società proprietaria, includendo automaticamente immobili e terreni, con un vantaggio economico immediato.
PER CHI È PERFETTA
“La Quiete di Maremma” è ideale per chi cerca una proprietà iconica e già strutturata, con un equilibrio raro tra:
ospitalità di livello, benessere, ristorazione, terra, posizione, e efficienza energetica.
CONTATTI E VISITE
Se stai cercando una struttura capace di unire fascino toscano e visione imprenditoriale, questa è una di quelle opportunità che si valutano con calma… ma non restano disponibili per sempre.
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